Несмотря на то, что Болгарское побережье Черного моря, является давно известным и популярным местом отдыха, а такой курорт как Солнечный берег, стал излюбленным местом отдыха для многих иностранных туристов еще с конца 1950-х, в последнее время, Болгария стала одним из самых быстрорастущих летних туристических центров Европы. На протяжении последних нескольких лет спрос превышал предложение на 20%!
28 октября 2008
Можно ли построить дом за пределами родной страны и выгодно ли это, узнавала газета 15 минут.
Большинство украинцев по традиции предпочитает не покупать дома, а строить их своими силами. Ведь такое жилье у нас практически всегда обходится в два раза дешевле покупного.
По данным аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании Київ Житло-Інвест, "в сентябре стоимость жилья на первичном рынке Киева оставалась стабильной.
Так стоимость жилья эконом-класса увеличилась на 0,2%, жилья бизнес-класса уменьшилась на 0,4%, а стоимость в премиум-сегменте увеличилась в среднем на 3,6%.
По данным компании, существенное изменение стоимости жилья премиум-класса вызвано, прежде всего, тем, что в прошлом месяце предложение жилья этого класса увеличилось на 61 квартиру со средней стоимостью на 3% выше, чем в августе.
Как сообщили в Аналитическом отделе компании, "в сентябре в 11 объектах стоимость жилья была пересмотрена в сторону увеличения: из них 2 в эконом-классе, 2 - бизнес-классе, 3 - премиум-классе. Кроме этого в прошлом месяце были возобновлены или начаты продажи в 8 объектах, 5 из которых относятся к эконом-классу".
Лев Парцхаладзе считает, что цены на жилье в Украине в ближайшие 5 лет падать не будут
Цены на жилье в Украине в ближайшие 5 лет падать не будут, заявил глава совета директоров Украинской строительной ассоциации (УCА) Лев Парцхаладзе.
Через 5 лет в Украине будет проводиться Евро-2012, следовательно, можно ожидать роста цен на жилье.
По словам Парцхаладзе, на сегодня нет достаточного количества строительных проектов, чтобы удовлетворить спрос. Например, в Киеве ежегодно сдается более 1 млн кв. м жилья. Всего же в Киеве на данный момент построено около 80 млн кв. м жилья, из которых более половины необходимо обновить. Он отметил, что если такие темпы сдачи жилья сохраняться, то, учитывая спрос, цены будут расти в год от 15%.
Спад активности цен на рынке жилой недвижимости наблюдался в связи с нестабильной ситуацией в стране, последними политическими событиями и традиционным наступлением сезонного летнего затишья.
Также Парцхаладзе подчеркнул, что на сегодняшний день многие застройщики используют коррупционные схемы в получении разрешительных документов на строительство. По его словам, главной причиной этого является сложность разрешительных строительных процедур. По его словам, у застройщиков нет гарантии получения необходимых разрешительных документов даже при условии выполнения всех требований законодательства.
При такой системе коррупция стала инструментом, который ускоряет процесс получения разрешительных документов, уменьшает расходы на прохождение всех процедур и увеличивает шансы застройщиков на получение разрешительных документов.
С выводами Парцхаладзе согласны эксперты Международного центра перспективных исследований. По словам эксперта МЦПИ Александра Жолудя, на ближайшие годы в Киеве вряд ли будет как резкое повышение, так и значительное понижение цен на жилье. С одной стороны это связано с тем, что в 90-е годы жилье практически не строилось.
Риелторы констатируют, что зарубежная недвижимость уже перестала быть диковинкой и роскошью. Теперь украинцы рассматривают жилье за границей как самую надежную и выгодную инвестицию.
Покупая заморские апартаменты, предприимчивые люди одновременно убивают двух зайцев: обеспечивают себе комфортный отдых в собственном доме и возможность заработать на сдаче его в аренду.
Наибольшим спросом среди украинцев пользуется недвижимость в Чехии (38% украинцев покупающих недвижимость зарубежом предпочли именно эту страну), немного отстает Болгария (32%). Более состоятельные люди приобретают недвижимость в Испании (10%) и Франции (8%). В недвижимость других стран инвестируют свои средства около 12% украинцев.
Парадоксально, но недвижимость в некоторых странах стоит примерно в два раза дешевле украинской. По словам Геннадия Кошиля, директора филиала группы компаний Киевинвест, цена квадратного метра жилья, например, на Болгарском побережье в несколько раз ниже, чем в Киеве и Крыму.
"Уровень же болгарского жилья не идет ни в какое сравнение с тем же Крымом, - говорит Кошиль. - В Болгарии жилье строят для европейцев - с соответствующим комфортом". Похожая ситуация с ценами на жилье в Чехии, Египте, Черногории.
Именно поэтому покупать апартаменты за границей стали не только очень богатые украинцы, но и представители среднего класса. "Сейчас заграничное жилье наши соотечественники приобретают не только для отдыха, но и для того, чтобы их капиталовложение окупалось, - рассказывает Татьяна Лященко, директор международной компании Oxford Group. По ее словам, предприниматели из Украины обзаводятся жильем для того, чтобы расширить свой бизнес за рубежом. Либо для того, чтобы сдавать недвижимость в аренду.
"Недвижимость в Англии, Франции, Италии, Испании - это элитный класс. Она стоит миллионы евро, и по карману очень богатым людям, - поясняет риелтор. - Но для того, чтобы обзавестись симпатичной однокомнатной квартирой площадью 60-70 кв. м. у моря в Болгарии вовсе не нужно быть миллионером. Хватит и 50-70 тыс евро", - говорит Мария Коноваленко, директор консалтингового агентства по покупке недвижимости за рубежом Митропа-Юкрейн.
Подробнее читайте в журнале Корреспондент №23, от 16 июня 2007.
Уже не только олигархи, а самый что ни на есть российский средний класс, ринулся скупать жилье за рубежом, пишет украинский журнал Корреспондент.
Скупка купающимися в нефтедолларах олигархами недвижимости в любом конце света - новость, давно набившая оскомину, отмечает издание.
Теперь квартиры и дома на бурно развивающихся рынках стали приобретать отнюдь не олигархи, а самые обычные, правда, преимущественно столичные, менеджеры среднего звена. И рынок отреагировал молниеносно.
Практически каждое более или менее крупное агентство по недвижимости в Москве уже имеет целый департамент по продаже квартир и домов за пределами РФ.
По словам Вероники Хаджи, партнера консультационно-аналитического агентства по недвижимости AVC Real Estate в Москве, доля покупателей с паспортами РФ на рынке зарубежного жилья не превышает каких-то 5-6%.
Но суммы, которые они швырнули на подобные приобретения только за последний год, аналитики оценивают в миллиарды евро, а количество объектов, перешедших в их собственность, - в сотни тысяч, говорит Хаджи.
Подробнее о том, чем прельщает зарубежная недвижимость россиян, а также о том, в каких странах они закупаются, читайте в новом номере украинского журнала Корреспондент от 30 августа 2008 года.
